7 min de lectureMis à jour le 04/06/2026
Les différentes formes de viager
Viager occupé (le plus fréquent) : le vendeur conserve l'usage du bien jusqu'à son décès. Viager libre : l'acheteur jouit immédiatement du bien. Vente à terme : prix payé sur une durée déterminée, sans aléa lié à la durée de vie.
Bouquet et rente : comment ça se calcule
Le notaire calcule la valeur économique du bien occupé en fonction des barèmes de l'INSEE (espérance de vie), du taux d'occupation, du rendement locatif estimé. Le bouquet correspond à l'apport initial, la rente au paiement viager.
Les protections juridiques essentielles
Clause résolutoire en cas de non-paiement, privilège du vendeur, indexation annuelle de la rente, clauses sur les travaux : autant de garanties que seul l'acte authentique notarié sécurise pleinement.
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