Les avantages réels
Faciliter la transmission par donation de parts (avec démembrement), éviter les blocages de l'indivision, organiser la gouvernance familiale, séparer le patrimoine privé du patrimoine professionnel, optimiser fiscalement (IR ou IS selon stratégie).
Les pièges à éviter
Une SCI mal rédigée ou mal gérée peut être requalifiée fiscalement, voire considérée comme fictive. Il est crucial de tenir une comptabilité, de réunir une AG annuelle, et de rédiger des statuts adaptés (clauses d'agrément, démembrement, gérance).
Le coût de création
Comptez environ 1 500 à 2 500 € tout compris chez le notaire : rédaction des statuts, dépôt du capital, immatriculation, publication. Un investissement raisonnable au regard des avantages patrimoniaux sur le long terme.
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