Le bon véhicule juridique
Acheter en nom propre, en indivision, via une SCI familiale ou via une SARL de famille : chaque structure a ses avantages fiscaux et patrimoniaux. La SCI à l'IR permet une transmission progressive avec démembrement de parts ; la SARL de famille ouvre l'accès au régime LMNP avec amortissement.
Fiscalité : revenu foncier ou BIC ?
Location nue → revenus fonciers (micro-foncier ou réel). Location meublée → BIC (micro-BIC ou réel avec amortissement). Le réel permet souvent de neutraliser la fiscalité pendant 10 à 15 ans.
Les zones à fort potentiel
Avignon intra-muros (forte demande étudiante et touristique), Le Pontet, Sorgues, Villeneuve-lès-Avignon : autant de marchés actifs où votre notaire peut vous orienter avec des données concrètes issues du fichier Perval.
Une question sur votre situation ?
Nos notaires vous reçoivent à Avignon et aux Angles, ou par visioconférence.
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